Vivienda usada impulsa 75% de créditos hipotecarios en CDMX
Tres de cada cuatro préstamos bancarios en la capital mexicana se destinan a inmuebles de segunda mano por escasez de desarrollos nuevos.
- 75% de créditos hipotecarios bancarios en CDMX van a vivienda usada
- Oferta limitada de desarrollos residenciales nuevos impulsa la tendencia
- Especialistas confirman que el mercado de segunda mano sostiene al sector
El mercado hipotecario de la Ciudad de México muestra una dependencia creciente de la vivienda de segunda mano, que acapara tres cuartas partes de los financiamientos bancarios. La escasez de proyectos residenciales nuevos obliga a los compradores a volcarse hacia el stock existente, dinamizando un segmento que antes era residual.
Esta reconfiguración refleja restricciones de suelo, encarecimiento de insumos y trámites regulatorios que frenan la edificación. Los bancos, por su parte, mantienen apetito crediticio al percibir menor riesgo en activos ya consolidados y con historial de valuación.
La Perspectiva
La tendencia podría persistir mientras no se desbloquee la oferta nueva; vigilar la evolución de permisos de construcción y el índice de precios de vivienda usada será clave para anticipar presiones sobre asequibilidad y cartera vencida.